思い入れのある家を
大切に住み継いでいきたい
慣れ親しんだ我が家の面影を残しつつ
これから住む方が住みやすいよう
間取りの変更や最新の設備を取り入れて
ご家族が新たな歴史を刻む
快適な住まいづくりのお手伝いをいたします
たくさんの想い出が詰まった家は
家族の歴史そのもの
慣れ親しんだ我が家の面影を残しつつ
これから住む方が住みやすいよう
間取りの変更や最新の設備を取り入れて
ご家族が新たな歴史を刻む
快適な住まいづくりのお手伝いをいたします
共和木材が心掛ける
不易流行のリノベーション
数多くのリノベーションを手掛けてきた私たちが目指すのは、「不易流行」のリノベーションです。
歴史を重ねた建物に新たな変化を取り入れ、住まう方のライフスタイルに柔軟に合わせることで、
現在だけでなく将来を見据えた「我が家」だけのリノベーション・リフォームをご提案いたします。
歴史を重ねた建物に新たな変化を取り入れ、住まう方のライフスタイルに柔軟に合わせることで、
現在だけでなく将来を見据えた「我が家」だけのリノベーション・リフォームをご提案いたします。
強み
社寺まで手がける専属大工と
熟練の職人による高い対応力 社寺の修繕などにも対応できる高い技術力で、一見難しそうなリノベーションにもお応えします。ハウスメーカーの軽量鉄骨の家でも対応可能です。
熟練の職人による高い対応力 社寺の修繕などにも対応できる高い技術力で、一見難しそうなリノベーションにもお応えします。ハウスメーカーの軽量鉄骨の家でも対応可能です。
木を知り尽くした職人による
熟練の技
強み
高品格デザイン
人に優れたデザインの住まいは心と身体を癒す空間。今の姿を活かし、または全く新たに飽きの来ないデザイン性を目指しております。
高いデザイン性
で叶える安らぎの空間
強み
強くて、優しく、そして健康的な
自然素材の特徴を生かす 上棟数600余戸の豊富な実績による確かな家づくり、心の和む家づくりを目指してまいります。その家に住まうご家族の気持ちになって取り組んでまいります。
自然素材の特徴を生かす 上棟数600余戸の豊富な実績による確かな家づくり、心の和む家づくりを目指してまいります。その家に住まうご家族の気持ちになって取り組んでまいります。
木一筋の
ガンコ理念
強み
低コストで理想の
リノベーションを実現 建て替えの50%～70%程度の予算で、ほとんど新築のようなリノベーションが可能です。
リノベーションを実現 建て替えの50%～70%程度の予算で、ほとんど新築のようなリノベーションが可能です。
低コスト
で新築のような住まいに
強み
より自由な間取りで、
より心地よく 部分リフォームでは難しい間取りの大幅変更や、断熱・耐震性能の抜本的なアップが、全面リノベーションなら可能です。
より心地よく 部分リフォームでは難しい間取りの大幅変更や、断熱・耐震性能の抜本的なアップが、全面リノベーションなら可能です。
全面リノベーションで
性能ＵＰ
共和木材のリノベーション
リノベーション実例
共和木材が手掛けたリノベーションの実例をご紹介
実例
築100年以上の京町家
趣を残し、
暮らしやすくリノベーション
京都府京都市｜T様邸
| 構造 | 木造平屋 2階建て |
|---|---|
| 工事床面積 | 49.5坪 |
| 築年数 | 100年 |
| 家族構成 | ご夫婦 |
「京町家の空き地部分に離れを新築し、終の棲家としたい」とシニアの夫妻。
調査の結果、築100年以上の旧反物商家の古民家は、各所に経年劣化や傷みはあるものの、工夫次第では同じ予算で魅力的な建物に生まれ変わることができると判明。何よりも思い出の生家の面影を残し、活かすことができる。弊社のご提案を採用され、離れの新築ではなく、全面的なリノベーションを行いました。
外観
外部の工事は瓦屋根の補修（軽量化、ガラス瓦の追加）や樋の交換等、機能面の修理を中心に実施。外観は面格子を新たに設えた以外は、従来の建物の面影を極力そのままにとどめました。
土間
屋根の一部をガラス瓦に置き換え、 暗かった土間に光を取り入れ、明るく開放的な空間へ。 急で狭かった階段は職人が板から製作、大胆に架け替え、東西どちらからでも2階にアプローチできるように変更。
LDK
従来の和室と洋室の壁を取り払い、ゆったりと過ごせる大きなLDKへ。キッチンは、土間からリビングに移し対面式に変更。また、土間から居住スペースへの動線を複数維持してより便利に。断熱材を入れた新たな壁をつくり、全面床暖房として冬の寒さが厳しい京町家の弱点を補いました。
和室
従来2部屋あった和室を1部屋に。和室は渡り廊下と土間通路へ通じるようにし、窓から庭を楽しめる設計にしました。使い勝手を重視し気持ちよく過ごしていただけるお部屋にしました。
実例
我が家の面影を残しつつ、
機能性とデザインを
高い次元で両立させ
大胆にリノベーション
滋賀県大津市｜M様邸
| 構造 | 木造平屋 |
|---|---|
| 工事床面積 | 20坪 |
| 築年数 | 100年以上 （リノベーションは40年前の増築部分） |
| 家族構成 | 2人家族 |
築100年以上の古民家の本宅、離れ、蔵をつなぐ廊下部分と、バスルーム、洗面、トイレ等をほぼスケルトンの状態で大胆にリノベーション。
本宅、離れ、蔵、それぞれ異なる時期に建てられた部分を、およそ40年前につなぎ合せ、バスルーム、トイレ、洗面などをリフォームした建物を、基礎（耐震）、断熱、防蟻工事も合わせて、水回り（含む配管）等の内部を一新しました。
廊下
「蔵」や「離れ」の入口、解体時に現れた梁等、もともと建物の持つ和のテイストに、中庭の景色を取り込みつつ、ブラックチェリーの突板床材やチェリー柄のハイタイプの引き戸、オーダーメードの杉柄の収納扉等、上質な建材を絶妙に配置しました。
バスルーム
従来の在来工法風呂の冬の寒さ（ヒートショック）を防ぐ観点から、最新式のユニットバスで、従来と同じ広さを確保しました。窓は縦長の窓を２つ並べて（ウィンド・キャッチ・ウィンドウ）、換気効率を高める工夫もしました。
また床は洗面脱衣場と同じ冷たさを感じにくいタイルを選択し、足の裏で感じる温度差を無くすように配慮しました。
洗面・脱衣場
今まで廊下と脱衣場の2か所にあった洗面化粧台を一つに統合。三面鏡や、たっぷりの収納を確保しつつ、自動水栓やLED照明等の最新装備を盛り込みました。施主様のご希望により、従来と同様に壁床共にタイル仕様とし、湿度の高い場所での長期の使用にも耐えられる仕様としました。
収納
施主様の希望で、空き空間はすべて収納スペースとして活用しました。従来は活用できていなかった蔵と離れの間や洗濯機横の壁等、新たに収納スペースとして活用しました。また廊下には職人がサイズを合わせて作った一枚板のカウンターと格子扉の収納BOXを配置しました。
実例
思い出の我が家を
プロと役割分担をして、
DIYで完成させるリノベーション
滋賀県大津市｜M様邸
| 構造 | 木造2階建て |
|---|---|
| 工事床面積 | 33坪 |
| 築年数 | 45年 |
| 家族構成 | 2人家族 |
長らく使わなかった離れの別宅を家族の形が変わることを契機にリノベーション。内部はスケルトン状態に解体し、間取り（配置）を大きく変更するとともにリビング部分を増築。天井と壁は全てウレタンフォームで断熱工事を実施するとともに、適宜、耐震補強を実施。また窓を全て複層ガラスのサッシに変更するとともに、間取りにあわせて窓を撤去し壁に、また新たに壁に窓を設置。古い給排水の配管、電気配線を全て更新しました。当初からのご希望通り、建物のリノベーションはプロである弊社が受け持ち、最後の内装装飾は施主様自らがDIYで仕上げられました（写真は弊社施工まで）。
キッチン
キッチンの位置を移動し、壁と壁の間にスッキリと納めました。施主様のご希望で床は無垢材を使用。濃色のキッチンと白い壁、無垢床が相俟ってスッキリと清潔感のある空間になりました。
お風呂
在来型の狭くて寒いお風呂を、広くて暖かい最新式のユニットバスに生まれ変わりました。
また脱衣洗面所も広く明るくなりました。
脱衣洗面所
脱衣洗面場をゆったりとしたサイズに拡張子、引き出しタイプの三面鏡洗面化粧台に交換。
花柄の壁紙が映える、明るく清潔感のあるスペースになりました。
トイレ
狭かったトイレを拡張し、使い勝手の良いSK（スロップシンク）を内包。
アクセントクロスがシックに空間を纏め、施主様が自ら選んだ信楽焼の手洗い鉢がアクセントになっています。
階段
狭くて急だった階段を、広くて傾斜の緩やかな階段に架け替えました。勿論、手摺がついた安全な階段です。
リビング
リノベーションにあわせて増築。全ての窓も新たに複層ガラスのサッシに入替。無垢床が素足に気持ちの良い、明るいリビングになりました。
廊下
間取りの変更により、廊下の左右に部屋を配置。天井が高く、すっきりと明るい廊下になりました。
リノベーション
ギャラリー
部分別でのリノベーションの様子をご紹介します。
外観
スケルトンリノベーションにあわせて玄関の位置を変更し、屋根の形を再構築
耐震補強
古民家の耐震工事（柱の補強、壁の耐力壁化、基礎補強、屋根の軽量化）
基礎躯体ボルト固定
基礎補強
構造補強
梁補強
スケルトン解体
古民家のスケルトン解体とリノベーション
スケルトン解体の様子
「見せ梁」の工事
リノベーションで
気をつけたいポイント
建物診断
リノベーションの前には建物診断を行うことをお勧めしています。現在の建物の状況を確認することで、どのような工事が必要なのかを詳細に洗い出すことができます。
建物診断では耐震・屋根・外壁・水回りの設備など、家の各所をプロの目でチェックをいたします。外からは見えづらい部分でも、経年劣化や自然災害などで劣化していることは非常に多いです。
断熱性
住宅の外皮（床、壁、窓など）から熱が逃げないように出入りを遮ることを「断熱」といいます。外気温の変化が激しい現代において、家の中で快適に過ごすためには断熱性を高めることがとても重要になります。
とくに、古いお家の場合は、断熱材が入っていないこともあります。リノベーションの際には、お家に合った最適な断熱材の選定と工法で、本当に住み心地の良い家づくりを追求します。
耐震性
大きな地震が繰り返し起こる日本において、住宅の耐震性は重要なポイントの一つです。
建物の耐震性は、物件の築年数からわかります。時代とともに、耐震基準の制定が変更されているので、建物がどの時代に建てられたかによって、必要な耐震補強工事の内容が変わってきます。今後、起こりうるリスクも把握した上で、工事内容をご提案いたします。
解体して初めてわかることも
リノベーション工事では、解体して初めて内部の状態がわかることがあります。建物診断や精密検査でできる限り調べますが、全てを確認できるわけではありません。
予想よりも木材の腐食が進んでいることもあります。弊社では、都度、状態に合わせて最善の対処方法をご提案するとともに、方針の変更を分かりやすくご提示いたします。
中古住宅を思いのままにリノベーションする選択も！
近年注目されている「中古住宅を購入して、リノベーションする」という選択。
新築住宅に比べて、価格面や立地の面でも選択肢が広がります。
中古住宅は価格が安い
一般的に、建物の資産価値は築年数に応じて減じていくため、築古の建物ほど価格は安くなります。
戸建て住宅の場合は築20年以上経過すれば、建物そのものの価格はほぼ底値まで下降するため、より安く中古住宅を手に入れることができます。
立地の選択肢が広がる
理想の土地を探すのは簡単なことではありません。建築条件なしの土地の選択肢の少なさや様々な条件や制限で土地探しが行き詰まることも…。
中古住宅であれば、条件の良い土地の選択肢が広がるので納得の立地が見つけやすくなります。
自由に改築・改装できる
注文住宅のように、比較的自由に家づくりができるのも大きな魅力です。間取りの変更や耐震性・耐久性の向上、設備機器の取り換えなどを行い、まったく新しいお家に生まれ変わらせることができます。
『思い出の詰まった実家』や
『中古住宅』のリノベーションなら
お任せください！
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家づくり・リノベーションの
プロフェッショナル 共和木材工業
プロフェッショナル 共和木材工業
家に関するプロフェッショナル集団
中古住宅購入前にプロの目で診断、
見立てをします。
- リノベーション可能範囲の概算確認
- 概算リノベーション費用
- 構造等のリスク診断
不動産仲介機能のワンストップ
共和ハウジング
共和木材のプロフェッショナルと共同して
家探しをお手伝いします。
- ワンストップでリノベーションまでの一気通貫
- 親密不動産会社との連携（物件探し・仲介）
- 金融機関紹介（ローン事前審査）、司法書士紹介
不動産のプロフェッショナルが、
両面からお客様の
理想の家づくりをサポートします！
リノベーションの流れ
お問い合わせからお引渡しまで、お客さまに寄り添いながら
理想のリノベーションの実現に向けてともに歩んでまいります。
理想のリノベーションの実現に向けてともに歩んでまいります。
リノベーション
ご検討期間
-
お問い合わせ・ご相談 まずはお気軽にお問い合わせください。
気になることがあれば、なんでもご質問ください。 -
現地調査 お家の状態の調査をいたします。 -
詳細改修計画・暫定プランの
ご提案 お客さまのご要望を踏まえて、プランの作成・ご提案をいたします。 -
概算見積り 必要な工事や内容をもとに、費用の概算をお出しします。
プランを具体的に
していく期間
-
詳細お見積りのご提示 ご提案プランについて、打合せを行い、より具体的な内容を話し合います。 -
工事請負契約 プランやお見積りにご納得いただければ、ご契約となります。
リノベーション開始～
アフターメンテナンス
-
解体・着工 いよいよ工事の開始となります。解体から始まり、完成までスタッフ一丸となりリノベーションを行います。 -
再確認・内装（クロス等）決定 工事の進捗にあわせ、工事内容を再確認していただき、内装仕上げについて、お施主様と相談しながら、最終決定していただきます。 -
お引渡し たくさんの想いが詰まったお家が完成！いよいよお引渡しを迎えます。 -
アフターメンテナンス 気になることがあれば、いつでもお問い合わせください。
お問い合わせ
