滋賀で家を建てるなら…木造住宅、木の家づくり。
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滋賀県大津市 注文住宅 リフォーム 工務店 共和木材工業

共和木材工業株式会社

滋賀で家づくりをさせていただき創業70年。
地元密着の工務店です。

不動産有効活用

不動産有効活用

マーケティング調査、企画、収支シュミレーション、設計、資金調達など専門知識を持ったスタッフが親身にご相談に乗らせていただきます。
計画ありきではなく、事業としての収益性や安全性、計画自体の蓋然性が確認できなければ、計画の中止も躊躇わずご提言致します。

膳所駅前プロジェクト完成

ZEZE STATION PROJECT

ZEZE PROJECTCherry Tree

相続対策、誰も住まなくなった実家空家問題、空室が目立つサブリース(家賃保証)アパートの賃料引き下げトラブルが関心を集めておりますが、「好立地の不動産」での一つのソリューションとして、弊社が「家賃保証に頼らない、立地と建物の魅力で貸す『賃貸経営』」のコンセプトで企画立案、資金調達、設計施工まで一貫してお手伝いさせていただいたJR駅前の賃貸マンション「Cherry Tree」が完成、無事にオーナー様にお引渡しが終わりました。

当初はRC3階建での計画でしたが、
建築費高騰のため「このままでは余裕をもった賃貸事業収支が成り立たない」と弊社からオーナー様に進言し、一旦中断。
「事業収支、安全性を勘案すれば時間貸し駐車場が無難」とアドバイスするもオーナー様の意志が固く、約半年間、徹底的に計画を見直しするとともに金融機関と資金調達の交渉を実施。
終的に賃料収入は当初比で減るものの木造2階建てとすることで建設費を大幅に抑制。
また通常、木造の借入期間は最長25年のところを、30年/金利1.2%で資金調達することで、
ようやくリスクを極力低減した形での事業実現に漕ぎ着けました。

全室ロフト付、バストイレ別(ウォシュレット)、三面鏡付洗面化粧台、IHヒーター2口キッチン、エアコン&天井シーリングファン、ケーブルテレビ&インターネット込、ドラム式洗濯乾燥機(一部)等、充実の装備に加え、セコム標準、玄関オートロック&非接触型KEY、モニター付ドアホン等、万全のセキュリティを備えました。勿論、地盤補強をはじめとする耐震、ウレタンフォームによる断熱、遮音ゴムシートによる防音、ペアガラスの採用等、基本性能も万全です。

自ら管理されるオーナー様の長期メンテナンスおよび日々の管理負担軽減、安定した長期賃貸経営のため、最新のメンテナンスフリーの外壁材等、素材、建材、設備選定に際しては、徹底的に吟味いたしました。

オーナー様からは木造とは思えない解放感や重厚な仕上がりと、弊社のインテリアコーディネーターがこだわった内装やライティングの仕上がりに大変満足いただいております。